Gospodarowanie na cudzym gruncie
Nieraz dochodzi do sytuacji, w której z nieruchomości będącej własnością jednej osoby inna osoba korzysta pomimo braku jakiejkolwiek podstawy prawnej dla takiego postępowania. W zależności od zakresu korzystania z nieruchomości przez osobę trzecią, właścicielowi przysługują różnego rodzaju uprawnienia. Należy jednak działać z rozwagą.
Co począć, gdy chcemy, będąc właścicielem nieruchomości, przed terminem zakończyć umowę dzierżawy i odzyskać grunt? Albo gdy ktoś wchodzi na nasz grunt bez pytania i żadnej umowy i zaczyna go użytkować nie płacąc nam nic w zamian? W obu przypadkach właściciel jak najbardziej jest chroniony przez przepisy, nie może jednak zapominać, że tego, który użytkuje grunt w trakcie biegu terminu wypowiedzenia umowy dzierżawy lub użytkującego ziemię bezumownie w pewnych sytuacjach również chronią przepisy. Naruszenie tych praw przez właściciela może go słono kosztować. Dlatego trzeba postępować racjonalnie i nie podejmować samowolnych działań.
Sprzedaż bezpośrednia po nowemu
Od 1 stycznia 2017 r. zaczęły obowiązywać nowe zasady dotyczące tzw. sprzedaży bezpośredniej żywności wytworzonej przez rolników. Chodzi mianowicie o ustawę z dnia 16 listopada 2016 r. o zmianie niektórych ustaw w celu ułatwienia sprzedaży żywności przez rolników. Niestety akt prawny, który je wprowadza, nie jest jednolitą ustawą, która w sposób przejrzysty opisuje wszystko od A do Z, tylko aktem prawnym nowelizującym inne ustawy. Wprowadza ona nowe regulacje dotyczące sprzedaży bezpośredniej m. in. do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawie o bezpieczeństwie żywności i żywienia, ustawie o jakości handlowej artykułów rolno-spożywczych. Dodatkowo jest uzupełniona kilkoma aktami wykonawczymi w postaci rozporządzeń. Jeżeli dodać jeszcze regulacje unijne, do których ustawa się odnosi, to wszystko już sprawia wrażenie skomplikowanego tworu. Niemniej jednak idea jest wzniosła: życie rolników ma być prostsze.
Kto może dzisiaj kupić ziemię rolną???
Od 30 kwietnia obowiązują nowe przepisy dotyczące obrotu nieruchomościami rolnymi stanowiącymi własność zarówno osób fizycznych, jak i osób prawnych. Ograniczenia w tym zakresie wprowadza znowelizowana ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego.
Działka bez dojazdu
Brak odpowiedniego dojazdu do działki, nie tylko zwykłymi środkami transportu, ale w pewnych okolicznościach również maszynami rolniczymi, stanowi przesłankę do ustanowienia na nieruchomości sąsiada służebności drogi koniecznej.
Korzystanie w złej wierze nadal kosztowne
Bezumowne użytkowanie
Korzystanie w złej wierze nadal kosztowne
Przepis o stosowaniu kar za bezumowne użytkowanie państwowych gruntów, w przypadku korzystania z nich w złej wierze, jest zgodny z konstytucją - to sens najnowszego wyroku Trybunału Konstytucyjnego.
